華南裝飾城：不容再失的財(cái)富機(jī)遇

　　人往高處走，錢往“熱”處流。
    隨著近兩年清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)逐漸興旺起來，越來越多的資金瞄向了商鋪。截至目前，底商仍舊是主要的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，也是近兩年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中升值最大的一塊。但隨著市場(chǎng)的發(fā)展，大多數(shù)開發(fā)商對(duì)底商采取只租不售的做法，市場(chǎng)上真正流通的底商很少。

    但是，單純的底商形態(tài)并不能滿足市場(chǎng)消費(fèi)需求。隨著城市的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的逐漸繁榮，清遠(yuǎn)專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)的需求越來越旺盛。如果把專業(yè)市場(chǎng)和底商的升值潛力比作一場(chǎng)長(zhǎng)跑競(jìng)賽的話，好的專業(yè)市場(chǎng)耐力更足，爆發(fā)力更強(qiáng)，升值空間也會(huì)更大。誰(shuí)能想到，當(dāng)年浙江義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)的一卡鋪位會(huì)有近千倍的升值�！遍L(zhǎng)期研究商業(yè)地產(chǎn)的專家告訴記者。

   近20年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、32萬平方米超大容量的一站式建材購(gòu)物中心，這一切都昭示著美吉特華南裝飾城的王者氣質(zhì)。如果你已與城市廣場(chǎng)、贏之城的財(cái)富傳奇擦肩而過，那這一次，真是不容再失的財(cái)富機(jī)遇。

背景

住宅限購(gòu)?fù)顿Y客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

   商鋪一向以穩(wěn)定的租金回報(bào)和未來升值預(yù)期，被投資者視作“黃金投資品”。限購(gòu)當(dāng)下，更多購(gòu)房者紛紛將投資方向瞄準(zhǔn)股市和商鋪。部分得到政策支持的商業(yè)項(xiàng)目更成為投資者眼中的熱點(diǎn)。

   早在年初，廣州和佛山實(shí)施限購(gòu)令，一石激起千層浪，與廣佛毗鄰的清遠(yuǎn)、江門、中山、肇慶等西岸城市，由于沒有限購(gòu)政策，已經(jīng)成為這些地區(qū)投資客搶灘的陣地�！耙讳侌B(yǎng)三代”自古以來是中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)俗，而一線城市的臨街鋪王普遍價(jià)格高企，投資門檻奇高。能購(gòu)買到二三線城市的臨街鋪王亦是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。

   另一方面，近期限購(gòu)再擴(kuò)展到二三線城市，預(yù)計(jì)廣東將有四五個(gè)城市納入其中，投資客的投資只能轉(zhuǎn)向其他城市住宅或商鋪，清遠(yuǎn)將是一個(gè)重要的承接地。

需求

家居建材需求超過100億

   近年來，清遠(yuǎn)提出了“工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化和珠三角后花園”的發(fā)展戰(zhàn)略，連續(xù)七年經(jīng)濟(jì)增速全省第一。同時(shí)清遠(yuǎn)也在積極籌建企業(yè)轉(zhuǎn)移平臺(tái)，逐步形成了以優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集聚基地。其中，建筑陶瓷等產(chǎn)業(yè)正迅速崛起成為清遠(yuǎn)新興產(chǎn)業(yè)。佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移清遠(yuǎn)，使中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)基地發(fā)生了根本性的變化。而清遠(yuǎn)，正日益成為南中國(guó)極具示范意義的家居建材采購(gòu)基地。

   在經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展拉動(dòng)下，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速遞增，碧桂園、萬科、方圓、恒大、時(shí)代、敏捷等地產(chǎn)大鱷紛紛搶登清遠(yuǎn)，住宅銷售面積每年以20%—30%的速度增加，為清遠(yuǎn)建材家居行業(yè)的發(fā)展帶來前所未有的契機(jī)。

   數(shù)據(jù)顯示，2007—2010年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷售面積分別為240萬平方米、125萬平方米、288萬平方米、320萬余平方米，如以每平方米1500元的建材、裝飾需求計(jì)算，清遠(yuǎn)市建材家居行業(yè)形成的市場(chǎng)需求高達(dá)100億元以上，市場(chǎng)份額龐大。龐大的需求，將催生一站式、集約化、規(guī)模化的現(xiàn)代化家居建材市場(chǎng)。

供應(yīng)

華南裝飾城為清遠(yuǎn)最大的“黃金鋪”

   做慣了住宅項(xiàng)目的清遠(yuǎn)地產(chǎn)大鱷們，正在琢磨著從短兵相接的住宅“紅海”中解脫出來，少有人問津的建材家居廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為他們實(shí)施“藍(lán)�！睉�(zhàn)略的新目標(biāo)。

   濱礦·金五菱國(guó)際建材廣場(chǎng)、博皇國(guó)際家具博覽中心、美吉特華南裝飾城……近兩年來，超大型的建材廣場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)入清遠(yuǎn)公眾的視野，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也成為了“香餑餑”，受到市民的熱捧，一時(shí)間清遠(yuǎn)樓市可謂“滿城盡是黃金鋪”。

   近兩年來，清遠(yuǎn)開發(fā)商對(duì)于社區(qū)街鋪大多持不出售的態(tài)度，并作為自有物業(yè)出租。對(duì)于投資者來說，購(gòu)買商鋪只能涌向?qū)�業(yè)市場(chǎng)。

   在可選擇的專業(yè)賣場(chǎng)中，美吉特華南裝飾城堪稱專業(yè)市場(chǎng)的“龍頭”。項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約16萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，預(yù)計(jì)建成后年交易額將逾100億元，將成為華南地區(qū)“規(guī)模超大、規(guī)劃先進(jìn)、功能齊全、品類豐富、配套完善、管理科學(xué)”的南中國(guó)“一站式”家居建材總部基地。

   6月28日開售，美吉特華南裝飾城開盤，2小時(shí)銷售超過1億元，顯示了市場(chǎng)對(duì)該類商鋪的旺盛需求。目前，專業(yè)家居建材市場(chǎng)只有美吉特華南裝飾城一家，其稀有性不言而喻。

準(zhǔn)則

做市場(chǎng)，不賣市場(chǎng)

    縱觀國(guó)內(nèi)知名專業(yè)賣場(chǎng)的成長(zhǎng)經(jīng)歷，一個(gè)共同的規(guī)律是專業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來的爆發(fā)式升值。

   市場(chǎng)發(fā)展到一定階段后，必然要建專業(yè)的市場(chǎng)。這是服務(wù)的要求、管理的要求、質(zhì)量的要求，傳統(tǒng)的街鋪?zhàn)霾坏降摹！鄙虡I(yè)地產(chǎn)專家說。

    不過，也提醒投資者，由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性，如果經(jīng)營(yíng)不善，升值和租金回報(bào)均不能實(shí)現(xiàn)，因此投資該類商業(yè)項(xiàng)目看的不僅僅是供需，還要看后期的管理和經(jīng)營(yíng)，并以此做旺市場(chǎng)，才能實(shí)現(xiàn)鋪位升值或租金回報(bào)率提升。

 像浙江的義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)、廣州白馬服裝市場(chǎng)等都是因?yàn)橛辛艘恢�專業(yè)的經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，通過持續(xù)不斷的活動(dòng)做旺商圈才贏得的爆發(fā)式增值，因而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來講，后期經(jīng)營(yíng)比前期賣鋪更重要

    對(duì)此，美吉特華南裝飾城表示，項(xiàng)目并不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單把商鋪賣給商戶，而是和商戶一起做旺市場(chǎng)。“做市場(chǎng)，不賣市場(chǎng)”是他們做旺市場(chǎng)和商業(yè)項(xiàng)目成功的重要基礎(chǔ)，也是他們的經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則。

   “興一個(gè)產(chǎn)業(yè)，造富一方民眾”， 美吉特華南裝飾城將為廣大商家和投資者提供一個(gè)充滿朝陽(yáng)前景、投資門檻低、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小、安全的投資創(chuàng)富機(jī)會(huì)，提供一個(gè)高增長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)高的投資創(chuàng)富平臺(tái)。

   作為項(xiàng)目開發(fā)商美吉特集團(tuán)，是國(guó)內(nèi)較早開發(fā)專業(yè)化建筑裝飾材料的現(xiàn)代企業(yè)，在近20年的商業(yè)領(lǐng)域深耕細(xì)作中，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。擁有豐富而成熟的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。美吉特集團(tuán)推出了10年委托經(jīng)營(yíng)，讓經(jīng)營(yíng)戶鐵心經(jīng)營(yíng)、投資者安心創(chuàng)富，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，賺錢穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，并實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的升值。

陳步上