專業(yè)市場(chǎng)旁租賃興旺

  　房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　近日，藍(lán)色快線成交一套高層單位，均價(jià)為20000元/平方米左右，成交總價(jià)比放盤價(jià)減少16萬(wàn)元左右，主要是因?yàn)閾碛卸嗵孜飿I(yè)的業(yè)主希望快速處理物業(yè)，不浪費(fèi)自己的時(shí)間。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，廣州的專業(yè)市場(chǎng)旁通常會(huì)形成一個(gè)暢旺的租賃市場(chǎng)，身處婚慶市場(chǎng)周邊的市二宮板塊也略為相同，但是由于電梯樓價(jià)格不低，租賃回報(bào)率未到投資者期望，樓梯樓的租賃投資更受歡迎。文/表 記者林琳

　　買賣雙方爽快談妥價(jià)格成交

　　據(jù)中原地產(chǎn)廣百分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理曹婷婷介紹，該套單位原業(yè)主是一個(gè)資金實(shí)力較強(qiáng)的商人，手上有多套物業(yè)，該套總價(jià)在200萬(wàn)元以上的藍(lán)色快線在他所有物業(yè)中肯定不是“上上之選”，被長(zhǎng)期作為置放貨物的“倉(cāng)庫(kù)”。由于不再需要使用，又疏于打理，所以決定出售。

　　自住客放盤少

　　該套單位是總樓層30層的樓宇中的28樓高層單位，原業(yè)主開始放盤價(jià)230萬(wàn)元�！肮烙�(jì)業(yè)主不是太在乎小錢，而且加上買家很爽快答應(yīng)一次性付款，所以原業(yè)主很爽快地答應(yīng)讓價(jià)16萬(wàn)元，最終以214萬(wàn)元成交”，曹婷婷對(duì)此宗成交頗為滿意，就因?yàn)橘I賣雙方比較“好傾”，成交順利。

　　據(jù)了解，買家是附近的拆遷客，獲得約18000元/平方米左右的拆遷補(bǔ)償，因此加價(jià)2000元/平方米左右的價(jià)格買下該套單位。曹婷婷說(shuō)：“買家如此爽快，估計(jì)也是頗有家底的本地人�！�

　　據(jù)了解，藍(lán)色快線所在的市二宮板塊中多居住本地的“老廣州”。之前曾風(fēng)傳該地段的不少買家是“溫州團(tuán)”，曹婷婷和合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理翟劍龍都表示“沒這回事”。他們都認(rèn)為，大多數(shù)業(yè)主都是自住客，另外約20%左右的買家是投資者，投資比例不算大。

　　因?yàn)樽宰≠I家多，所以市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)的貨源也不算太多。翟劍龍說(shuō)，最近市場(chǎng)上的確有個(gè)別藍(lán)色快線的單位價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，一種是業(yè)主急套現(xiàn)，另一種是房產(chǎn)證未過(guò)五年的單位，業(yè)主為了買家付清稅費(fèi)而愿意略為松動(dòng)。不過(guò)這種情況不是太多見，而價(jià)格松動(dòng)的幅度也不大，約在5%~10%之間。

　　不過(guò)，市場(chǎng)上流通的比較少有優(yōu)質(zhì)盤出現(xiàn)，大多數(shù)是望馬路或者間隔有缺點(diǎn)的單位，而樓梯樓中層單位、電梯樓的望花園單位都少有現(xiàn)身。

　　單身女性喜歡

　　買小戶型出租

　　廣州聚集了眾多專業(yè)市場(chǎng)，使其周邊形成了暢旺的租賃市場(chǎng)，租賃投資市場(chǎng)也隨之興起。市二宮板塊雖然靠近婚慶用品的專業(yè)市場(chǎng)，但情況略有不同。曹婷婷說(shuō)，該板塊的新樓盤的確也有一定的租賃需求，比如附近的商家，但并不那么普遍，而且租價(jià)相比樓價(jià)來(lái)說(shuō)，算不上特別令人青睞，比如藍(lán)色快線的兩房單位租金在3800元左右，回報(bào)率并不太高。因此，不是特別多投資者會(huì)把例如藍(lán)色快線或朗晴居這樣的樓盤當(dāng)作尋求租賃回報(bào)率的投資對(duì)象。

　　樓梯樓較有市場(chǎng)

　　反倒是更靠近婚慶專業(yè)市場(chǎng)的樓梯樓還較有市場(chǎng)。翟劍龍發(fā)現(xiàn)，不少專業(yè)市場(chǎng)的商家更傾向于居住在濱江路一帶，而打工一族則選擇該板塊的樓梯樓。租價(jià)水平約為一房一廳1500元/月，兩房單位略高于2000元/月。由于有一定的市場(chǎng)需求，不少居住在該地段的單身女性會(huì)選擇購(gòu)買單間或一房一廳的樓梯樓作為投資對(duì)象，目的就是賺取租金，也成為該板塊的一個(gè)小特色。