呼和浩特——一座城市的“西部大開發(fā)”

　　呼市西二環(huán)上來回穿梭的機動車輛，金川開發(fā)區(qū)高聳入云的樓房林立，壯觀的西河治理工程等等，讓歷年來十分冷清、甚至略顯荒涼的城西開始活躍起來。

　　城市發(fā)展戰(zhàn)略空間的縱深，已經(jīng)決定了呼和浩特城西發(fā)展的方向，這也牽動著懷揣“西部夢”的市民的心。

　　如今，呼市城西的一切配套，你所能想到的一切，城西已經(jīng)擁有，只是似乎你還沒有意識到。遙望將來的城西，擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎、便利快捷的交通網(wǎng)絡、自然綠色的生態(tài)大地、齊備完善的市政配套、繁華簇擁的人氣商圈、城中翹楚的高尚社區(qū)……

　　呼市，未來的城西是一座可以任由購房者想象的理想?yún)^(qū)域。

　　一個地區(qū)要加快發(fā)展，必須在某個或某些產(chǎn)業(yè)做出自己的特色，彰顯自己的優(yōu)勢。

　　回民區(qū)按照呼市“東擴西聯(lián)”的規(guī)劃定位，借助區(qū)位優(yōu)勢，北鄰呼包高速公路，南鄰鐵路上風上水的絕佳優(yōu)勢，加快產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，帶動經(jīng)濟的全面發(fā)展。

　　隨著龍頭項目金海國際五金機電城以及京源港國際汽配城、慶元鋼材市場、百聯(lián)雄業(yè)建材市場、西部農(nóng)副產(chǎn)品市場等一批超大型專業(yè)市場的建設，標志著首府西部專業(yè)板塊已基本形成。

　　城市在不斷地發(fā)展，原有的城市格局和商業(yè)業(yè)態(tài)分布隨著城市的發(fā)展與擴張，難以滿足現(xiàn)代城市發(fā)展的需求，發(fā)揮不出其應有的作用。面對這樣的局面，市政府鼓勵各區(qū)政府整合區(qū)域資源，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，積極有序地發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的專業(yè)市場，盡快滿足城市發(fā)展需求，并借此打造一批專業(yè)性強、高品質(zhì)、有競爭力的專業(yè)市場�；孛駞^(qū)結合本區(qū)優(yōu)勢確立在西二環(huán)沿線的開發(fā)新區(qū)內(nèi)建設5個為城市配套的大型物流、貿(mào)易類專業(yè)市場。

　　引起人們最大興趣的是西二環(huán)專業(yè)市場板塊全新規(guī)劃帶來的信心指數(shù)�；孛駞^(qū)是內(nèi)蒙古的交通運輸中心，呼和浩特鐵路貨運場設立在轄區(qū)內(nèi)，直通法蘭克福的國際鐵路貨運聯(lián)運的起點就在這里。京包鐵路、京包高速公路從轄區(qū)北側穿過，交通十分便利。呼和浩特市有3個主要出城口分布在回民區(qū)境內(nèi)，是去往北京、包頭、鄂爾多斯等地的主要通道。此次回民區(qū)政府重點開發(fā)西二環(huán)，旨在通過大型專業(yè)市場的帶動，打造一個具有西部特色的商業(yè)板塊。

　　有觀察人士分析認為，隨著西二環(huán)專業(yè)市場板塊的開發(fā)建設，其商業(yè)板塊的發(fā)展前景將不可估量，專業(yè)市場對城市商業(yè)的拉動作用已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　金川，呼市的“西城門”

　　栽下梧桐樹，引來金鳳凰。

　　作為呼市“南拓北控東優(yōu)西聯(lián)”城市發(fā)展戰(zhàn)略中最重要的一環(huán)，金川板塊的發(fā)展至關重要。金川開發(fā)區(qū)注冊企業(yè)現(xiàn)已在800家左右，每年新增80至100家。水懷珠而川媚，石蘊玉而山輝。金川開發(fā)區(qū)是首府經(jīng)濟最發(fā)達的熱點地區(qū)，經(jīng)濟的發(fā)展帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又促進了經(jīng)濟的騰飛。尤其是去年以來，金川板塊愈來愈成為首府房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。

　　兩年前呼市市民還不屑一顧的西部金川開發(fā)區(qū)，房價已經(jīng)從2009年上半年時每平方米1900元上漲到目前的每平方米4000元左右。

　　“金川再也找不到低于3000元的房子了。”一名置業(yè)顧問說。在金川開發(fā)區(qū)內(nèi)蒙古工業(yè)大學北面，記者找到兩個樓盤的售樓處，正對內(nèi)蒙古工業(yè)大學北門的售樓小姐表示，他們的樓盤售價可能在4000元以上，目前還沒有正式定價。另一售樓處的售樓小姐說，她所售的樓盤在金川開發(fā)區(qū)的西南角，目前交通還不是特別方便，但房價也估計在3800元以上。

　　金川開發(fā)區(qū)位于大青山南麓土默川平原腹地，地處呼和浩特—包頭—鄂爾多斯資源富集的金三角區(qū)域，是連接呼包兩市工業(yè)走廊的橋頭堡。園區(qū)依托首府地區(qū)，北接110國道和呼包高速公路，南靠京包鐵路，東臨呼準公路，且呼和浩特火車站西站規(guī)劃在園區(qū)西區(qū)，物流運輸極為便利。園區(qū)內(nèi)有內(nèi)蒙古工業(yè)大學電力學院等高等學府，具有人才勞動力資源優(yōu)勢。金川南區(qū)建成并與玉泉區(qū)裕隆工業(yè)園相接后，可南連托電工業(yè)園，西接土左旗金山開發(fā)區(qū)，北通回民區(qū)金海工業(yè)園，共同構筑首府西部工業(yè)走廊，是首府核心工業(yè)區(qū)。

　　向西，拉大城市發(fā)展空間

　　據(jù)了解，為了拉大城市發(fā)展空間，回民區(qū)推進新區(qū)建設，目前，設計供熱能力500萬平方米的巴彥熱源廠主體建成。鋪設天然氣管道2000米，投資3600萬元，完成了9條高壓電纜入地工程，項目建設穩(wěn)步推進。總投資40億元、總占地面積153萬平方米、總建筑面積285萬平方米的自治區(qū)廣播影視數(shù)字傳媒中心等14個項目開工建設�？偼顿Y146億元、總占地面積406萬平方米、總建筑面積815萬平方米的伊泰公司華府嶺秀住宅小區(qū)等32個項目落戶新區(qū)。今后回民區(qū)繼續(xù)推動新區(qū)向西拓展，將西二環(huán)路以西、金一道以東面積3平方公里的區(qū)域納入新區(qū)建設范圍，實現(xiàn)與金川經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的無縫對接。

　　了解了金川開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展脈絡與其雄厚的經(jīng)濟發(fā)展前景，我們就能理解金川板塊崛起的必然。金川開發(fā)區(qū)經(jīng)過16年的建設基本建成產(chǎn)業(yè)突出、配套完善、實力雄厚、環(huán)境優(yōu)美的國家級生態(tài)開發(fā)區(qū)，種種利好證明，金川板塊的地產(chǎn)開發(fā)迎來機遇，蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿�。這樣的變化將帶來城市空間結構的重新整合，城市空間的擴展，將賦予城西新的城市功能。

　　在該區(qū)域內(nèi)，正在建設的多個房地產(chǎn)樓盤，也必將吸引更多購房者關注的目光。其中，低價位、小戶型、高品質(zhì)樓盤，不但滿足購房者對房屋質(zhì)量、物業(yè)等功能性的需求，同時也具備了良好的升值潛力。據(jù)悉，目前對金川板塊表示青睞的客戶中，不乏房地產(chǎn)投資者。他們看中的恰恰是區(qū)域價值的提升而給該樓盤所帶來的巨大升值潛力。

　　政府對金川開發(fā)區(qū)的投入和發(fā)展力度逐步增大，且西部具備發(fā)展空間和有利因素，決定了其向西發(fā)展和延伸成為必然之勢。使得房地產(chǎn)開發(fā)在金川板塊有了很大的施展空間，品質(zhì)大盤也隨之而出。

　　打造豪宅地標

　　隨著呼市的規(guī)劃發(fā)展逐漸向西轉移，部分大鱷也紛紛在西區(qū)拿地，更多的剛性需求者都理性選擇具有地段優(yōu)勢的樓盤，大規(guī)劃之勢，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅，使這個地區(qū)整體產(chǎn)生一個強烈的“磁場”，并出現(xiàn)了強大的“聚合效應”。

　　“大家為什么都看好城西的樓盤，看中的就是它的升值潛力，增值的空間巨大，在我看來，它就是片升值的熱土�！眲倓傎徶眯路康氖忻耜孟壬�這樣對記者說。昝先生滿懷信心的話中可以看出，未來的城西將是發(fā)展?jié)摿�巨大的片區(qū)。那里匯聚的人氣，將成為首府新的經(jīng)濟中心，無論是投資還是居住，都是無限發(fā)展?jié)摿Φ睦硐胫�地。與此同時，城西大盤、名盤、特色樓盤異軍突起，日漸完善的規(guī)劃配套將凸顯西區(qū)宜居氣質(zhì)，城西的獨特魅力越來越受到人們的關注。

　　“我們不怕住得遠，就怕交通不便。成吉思汗大街這邊靠近東二環(huán)和西二環(huán)，四通八達，無論是公共交通還是私人自駕都很方便�！睆埩料壬�前不久買了一套位于成吉思汗大街的房子。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，自然環(huán)境也是吸引地產(chǎn)商投資城西的原因，修建二環(huán)路的時候政府就同步建設了很多綠化帶，而且在這些地產(chǎn)項目進駐之前，這里基本都屬于荒地或者城中村，有大量的自然植被保存下來，這些正好可以作為項目的天然綠化景觀被保留。再加上開發(fā)方建設的景觀園林，將綠化優(yōu)勢進一步拓展，在夏季，這片區(qū)域的溫度要比市區(qū)低至少2攝氏度。

　　在成吉思汗大街西段區(qū)域，高端項目有大溪地別墅項目、慧谷蘭亭項目等，有人說城西可能將建成高端別墅區(qū)。據(jù)內(nèi)部消息透露恒大也在城西拿地，大地產(chǎn)的進駐更增加了城西區(qū)域的魅力。

　　在呼市，大多數(shù)能叫響名頭的地產(chǎn)項目，他們的位置都幾乎大同小異，幾乎都處于城市周邊同一距離的圓周，與市區(qū)遙相呼應，若即若離。從較早的巨海城、香格里呼和佳地、陽光諾卡、泰和尚都、左右城到后來進駐的中海錦繡城、金隅時代城、希望·加州華府、興泰·東河灣、慧谷·藍庭等，當這些樓盤漸具形體，人們會驚奇地發(fā)現(xiàn)，如果加上城西的金川板塊，這些項目已經(jīng)接連成片，呈環(huán)抱之勢，拱衛(wèi)首府中心商務區(qū)，一條環(huán)宜居帶已見雛形。