華南地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)商圈批發(fā)鋪價(jià)值暴漲

 華南地區(qū)作為大陸較早開放的城市以及傳統(tǒng)的南中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心，其總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，近年來，尤其是廣州市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展也較為迅速，除了金融和服務(wù)業(yè)的總部?jī)?yōu)勢(shì)以外，世界各個(gè)地區(qū)的貨源源不斷的匯聚華南地區(qū)，又通過華南地區(qū)這個(gè)千年商都的管道通向世界，可謂貨通全球、匯通天下。

  沒有一個(gè)品牌愿意放棄華南地區(qū)！

   一年兩屆的廣交會(huì)，3*3=9個(gè)平方的展位3天80萬、好位置150萬，不可思議的貴，中外商家變著法子搶位，客商擠破人頭、展位一年比一年貴，采購(gòu)貿(mào)易額年年大漲，每到廣交會(huì)期間，的士難打、酒店滿房、客房?jī)r(jià)格暴漲、酒樓更新菜價(jià)，這也許：就是這一千年商都的魅力和優(yōu)勢(shì)所在！

  梓元崗皮具箱包、清平藥材、站前服裝、站西鞋業(yè)、黃沙水產(chǎn)、一德路干貨、萬菱精品、永福路汽車用品、華林玉器，這些活躍在華南地區(qū)各個(gè)行業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)商圈，歷來具有全國(guó)性行業(yè)座標(biāo)和風(fēng)向標(biāo)的作用，隨著廣交會(huì)的影響力不斷的提升，這些專業(yè)商圈在世界的影響力和全球性的商貿(mào)也在不斷的提升。

  “外單、終端客、樣板、發(fā)貨、熟客、入場(chǎng)費(fèi)、頂手費(fèi)……這些都是各個(gè)批發(fā)圈商家們比較敏感的詞語。一個(gè)客商進(jìn)來2分鐘或者5句話以內(nèi)就知道這是批發(fā)客還是零售客？一個(gè)場(chǎng)每天人流都很稀疏，一個(gè)店1天沒幾個(gè)客人進(jìn)去，生意卻很火爆、財(cái)源滾滾？這是什么道理？省外和國(guó)外的客商1年一般只來2次，這能做幾單交易？

  知道不等于清楚、經(jīng)常經(jīng)過不等于熟悉、路熟也不等于對(duì)一個(gè)商圈的真正了解。真正的財(cái)富和門道，只有從事那個(gè)行業(yè)的商家才真正的深有體會(huì)，這就是所謂的“隔行如隔山” 。

  電子商務(wù)和現(xiàn)代物流管理的形成，正逐步的優(yōu)化和改變著傳統(tǒng)的商業(yè)模式，不像百貨或步行街那種“人流等于錢流”，也逐步改變著印象中傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)就是那種“螞蟻搬家式的大包小包”的商業(yè)格局，現(xiàn)在大多的批發(fā)商圈，店面成了形象店、樣板店，人流不多，交易量很大，看完板空手走人，接下來的事情交給電子商務(wù)、工廠直接發(fā)貨、電子物流調(diào)度、電子銀行結(jié)匯去完成。

  沒有真正深入的調(diào)研這些專業(yè)商圈，作為一個(gè)老廣人，也頂多是知道有這么一個(gè)地方，或者路過而已。

  “鋪到處都有，不同的地點(diǎn)價(jià)位是天壤之別，而傳統(tǒng)批發(fā)商圈是已經(jīng)真正的一鋪難求，不是租金貴跟便宜的問題，問題是真正形成氣候的專業(yè)市場(chǎng)，沒人愿意轉(zhuǎn)租出來，找不到……周邊6樓以上寫字樓式的鋪頂手費(fèi)去到30萬以上，首層內(nèi)場(chǎng)鋪3年的經(jīng)營(yíng)權(quán)頂手費(fèi)已經(jīng)去到200萬了，臨街的可能更不止......”一位在永福路經(jīng)營(yíng)汽車改裝LED燈的老板聊得很投緣，大吐苦水。

  在華南地區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)商圈中，永福路汽車用品和配件這一個(gè)商圈也是一個(gè)很典型的的代表，這個(gè)商圈從無到有、到形成全球汽車用品集散地、全球汽車用品展貿(mào)采購(gòu)平臺(tái)僅僅只有著18年的時(shí)間，1993年才開始有臨建做跟汽車配件有關(guān)的生意，目前已形成從1萬方到6萬方不等的30個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，70萬平方的后汽車經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)面積，1萬多個(gè)品牌匯聚、數(shù)百萬種汽車用品、精品、電子影音、改裝產(chǎn)品等類別的規(guī)模，造就了無數(shù)個(gè)頂級(jí)富豪。一位潮汕籍的商人說：我在這一帶做汽配生意五六年了，最近這2年租金和頂手費(fèi)漲得最厲害，我有一間鋪比隔壁早8個(gè)月進(jìn)場(chǎng)，他晚我8個(gè)月，租金比我貴40%，換句話說，8個(gè)月時(shí)間單單租金就已經(jīng)升了40%。