鄂西北最大金屬材料交易中心強(qiáng)勢進(jìn)入鄧城商圈

　　在剛剛過去不久的8月8日，一組開盤盛況的數(shù)字讓社會大眾的注意力再次聚焦到華中光彩大市場，第一組團(tuán)開盤3小時就熱銷近九成，攬金1.5億元。據(jù)悉，全新面世的華中光彩二期商鋪建筑面積7萬多平方米，是目前鄂西北規(guī)模最大、檔次最高的金屬材料交易中心。該市場內(nèi)不僅配備了目前鄂西北最大規(guī)模的公共貨物堆場，還首創(chuàng)近2萬平方米的地下停車場，地面停車面積全部用于擴(kuò)大地面交通道路，不僅路網(wǎng)更發(fā)達(dá)，市場內(nèi)的人流、物流進(jìn)出也更便捷。“像我們做鋼材批發(fā)生意的，以前每回裝卸貨物的時候都必須要占道，而且又不安全，一遇到市場堵車，客戶打電話催貨，那真是急死人了。像現(xiàn)在二期的規(guī)劃，我覺得就很合理，我的店面在前面，貨物裝卸都到后面的公共貨場上了，遇到大單子的時候，還可以用公共吊裝設(shè)備，裝卸貨的速度也得到提高，而且還更安全�！币晃粍⑿丈虘襞d致勃勃地說道。

　　光彩二期商鋪成為市場搬遷的最佳承接口

　　據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，以前位居市中心城區(qū)的鋼材市場，近兩年就不斷地萎縮，許多市場內(nèi)的經(jīng)營戶都紛紛轉(zhuǎn)向光彩二期金屬材料交易中心。而就中心城區(qū)的鋼材市場為何萎縮，甚至到了無法繼續(xù)經(jīng)營下去的現(xiàn)狀，記者采訪了幾位行業(yè)內(nèi)的專家后，才明白光彩市場之所以成為襄陽其他專業(yè)市場搬遷的最佳承接口，是因其占據(jù)天時、地利、人和：

　　一、天時：市內(nèi)專業(yè)化市場外遷是大勢所趨

　　縱觀一線城市的發(fā)展經(jīng)驗，不管是聞名遐邇的義烏小商品市場，還是四季青服裝批發(fā)市場，都不是在市中心區(qū)域內(nèi)布局的。首先，市中心區(qū)域內(nèi)的土地面積更稀缺，而專業(yè)化市場對土地利用面積需求大，過高的土地成本使得運(yùn)營成本過高而難以運(yùn)作；其次，專業(yè)化市場對物流的要求也更高，市中心擁堵的交通狀況難以滿足專業(yè)市場需要的大物流水平；最后，隨著專業(yè)化市場的發(fā)展，對配套的需求也越來越大，而市中心地區(qū)配套相對不集中，難以形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，也不符合專業(yè)市場的發(fā)展規(guī)律。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，城市地位的不斷提升，城市形象必然要達(dá)到一個新的高度，為此馬路市場以及形象檔次欠佳的部分專業(yè)化市場必定面臨搬遷的局面。

　　二、地利：執(zhí)掌“北拓”核心地段

　　而光彩市場所居位置即是鄧城大道——北拓的核心區(qū)域，因其規(guī)模龐大，被稱為城外之城。但因鄧城大道兩側(cè)商業(yè)的飛速發(fā)展，新興商業(yè)不斷興起，這里將成為襄陽新的商務(wù)中心和財富中心，故而光彩又是城中之城。百盟產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展區(qū)，襄陽經(jīng)典之作，集華中光彩一期、二期，光彩工業(yè)園，光彩國邦物流園，光彩城市廣場四大模塊為一體，打造產(chǎn)業(yè)孵化平臺，超大物流做配套，超大工業(yè)園做到前店后廠一條龍服務(wù)！產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展區(qū)促進(jìn)廣大農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，這里是城鄉(xiāng)接合的絕佳位置。而26米寬的市政春園北路在光彩二期橫穿而過，輻射整個襄陽市，帶動大量的人流、物流、資金流的擁入，這必成為財富的聚焦點(diǎn)，打通經(jīng)濟(jì)的大動脈！光彩龐大的規(guī)模、得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，必然會成為其他市場搬遷的最佳的承接口。

　　三、人和：專業(yè)的招商運(yùn)營團(tuán)隊，專業(yè)的市場運(yùn)營水平，打造安心“保姆”式服務(wù)

　　在采訪的過程中，業(yè)內(nèi)專家也在強(qiáng)調(diào)，對于專業(yè)化市場來說，市場的運(yùn)營水平對一個項目的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。就這個問題，記者采訪華中光彩大市場相關(guān)負(fù)責(zé)人后了解到，百盟集團(tuán)已有15年的專業(yè)市場運(yùn)營經(jīng)驗，目前已經(jīng)在安徽、四川、襄陽等地成功開發(fā)了眾多項目。就襄陽市而言，集團(tuán)公司每年定向投入專項營銷推廣費(fèi)用，保證市場周周有活動、月月有專場、全年無淡季，幫助客戶尋找客戶，市場搭臺，商家唱戲。同時，市場還提供無憂托管式招商服務(wù)，專業(yè)的招商運(yùn)營團(tuán)隊為市場引進(jìn)一批、壯大一批、發(fā)展一批、淘汰一批，使市場最終成為優(yōu)質(zhì)客戶大本營而不斷努力！市場現(xiàn)有3000多位優(yōu)秀商家就是光彩市場運(yùn)營水平的最好見證；光彩市場現(xiàn)在車水馬龍的景象就是這里專業(yè)運(yùn)營水平的最好證明！

　　政策導(dǎo)向，襄陽向北布局已然成形

　　據(jù)《襄樊市總體規(guī)劃修編綱要2006-2020》審批文件表明，未來襄陽市城市發(fā)展的主旋律為“北拓”，行政中心也將向鄧城大道轉(zhuǎn)移。政策的利好，加上區(qū)域自身的優(yōu)勢，使得這一地區(qū)再一次引起了社會各界人士的高度關(guān)注。在以“一個核心，兩條主軸，三大版塊，四個亮點(diǎn)”的發(fā)展目標(biāo)下，“一個核心”就是以鄧城大道和春園東路交叉點(diǎn)為核心的商務(wù)中心，目前在鄧城大道上已經(jīng)迅速崛起華中光彩大市場、襄陽光彩工業(yè)園、國邦物流園、城市綜合體等各大產(chǎn)業(yè)集群。一個以市場集群為基礎(chǔ)，以市場、物流中心、住宅、汽車專賣店等為主要業(yè)態(tài)的鄧城商圈已迅速崛起，這個總建筑面積約120萬平方米的新興商圈，不僅是襄陽目前營業(yè)面積最大的商圈，也是襄陽未來業(yè)態(tài)最為豐富、一度被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是發(fā)展前景最為廣闊的商圈之一。

　　鄧城商圈形成的區(qū)域優(yōu)勢

　　早在上世紀(jì)90年代，受“襄樊汽車經(jīng)濟(jì)走廊”的影響，在春園東路與鄧城大道交會處附近，就開始形成以汽車零部件銷售及維修服務(wù)為主體的“零散經(jīng)營帶”。雖然后來沒有形成一定的規(guī)模，但聚集了人氣和商業(yè)氛圍，為“鄧城商圈”的形成奠定了良好的市場基礎(chǔ)。而就地理位置上來看，鄧城大道兩翼處于市區(qū)的門戶地帶，位于城郊，既可受到城區(qū)經(jīng)濟(jì)的拉動作用，又具有適合建設(shè)大型商業(yè)項目的發(fā)展空間。同時，作為目前襄陽市最寬的市政道路，鄧城大道強(qiáng)大的物流疏通力，不僅有效地匯聚襄陽市近600萬的消費(fèi)人流，同時與漢十、襄荊的交會，形成鄂西北及鄂、豫、陜毗鄰地區(qū)重要的物流中心，迅速催熟了這一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　鄧城商圈上的行業(yè)巨頭們

　　縱觀鄧城商圈上的各大行業(yè)不難看出，在鄧城大道上，規(guī)模最大、市場最成熟的板塊內(nèi)都能看到“光彩”二字，不管是以經(jīng)營板材、鋼材、五金、石材等綜合性建材為主的華中光彩大市場，還是今年已經(jīng)順利引進(jìn)近百億元臺商資金的襄陽光彩工業(yè)園，這都是湖北百盟集團(tuán)旗下同時開發(fā)的專業(yè)化市場。目前，在云灣地區(qū)已經(jīng)匯集了年總產(chǎn)值近500億元的商貿(mào)交易市場群，品牌商戶多達(dá)近萬家，功能輻射的商圈半徑可達(dá)50公里，覆蓋的核心區(qū)聚居人口可達(dá)60萬人。商業(yè)辦公、商業(yè)交流場所以及配套住宅需求相當(dāng)龐大，投資潛力也相當(dāng)巨大。周邊豐富的物流、人流、車流、資金流和信息流有力地拉動著生產(chǎn)加工、交通運(yùn)輸、商貿(mào)服務(wù)、房地產(chǎn)、通信、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，規(guī)模聚集效益明顯。